Immobilier : le 'retournement' est désormais admis
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(dechiffrages.blog.lemonde.fr/)
Depuis quelques jours, "on" admet une baisse des transactions "de 28%" sur les derniers mois. Les discours lénifiants servis depuis plus d'un an par la puissante Fédération Nationale de l'Immobilier et un grand nombre d'intermédiaires prompts à nier les tendances à contre-courant de leurs intérêts immédiats n'y peuvent rien. Si la crise en cascade issue des subprimes US est peut-être sous contrôle (?- et à quel prix au final ?), si elle s'arrêtera peut-être après le Royaume-Uni et l'Espagne, qui sont sûrs d'y passer aussi... un recadrage des prix est reconnu comme inévitable en France.
Il commençait bien à s'élever des voix pour dénoncer les partisans de la méthode Coué (article de Marianne du 19 mars ici).
Cette fois, c'est clairement admis : l'immobilier va moins bien - ou plus mal, selon qui on écoutait jusqu'ici.
"Ils l'ont même dit à la télé", donc c'est vrai...
Les stocks de neuf sont élevés et les délais d'écoulement s'accroissent.
Les banques resserrent leurs conditions d'octroi du crédit ; les taux remontent et entraînent une hausse soudaine des mensualités prévisionnelles (en cas d'obtention...) de l'ordre de 12%.
Certaines régions certes peu en pointe au niveau démographique, mais qui ont bâti peut-être comme si elles allaient se remplir par le seul effet d'une offre immobilière abondante, connaissent des baisses des ventes dramatiques :
-65% en Limousin
-68% en Auvergne
-68% en Lorraine:
Qui peut encore prétendre que tout va bien ?
Il faut cesser de se voiler la face, malgré l'insuffisance annuelle globale de l'offre en habitat, le vieillissement du parc français (en collectif public comme privé), la mécanique est sérieusement enrayée.
Encore aujourd'hui, on nous annonce que la banque anglaise Bradford & Bingley, spécialiste du crédit immobilier, fait entrer en catastrophe un fonds d'investissement américain dans son capital, après avoir annoncé en avril qu'il n'en était nul besoin, avoir fait démissionné son patron et reconnu une diminution considérable de la recapitalisation prévue...
Texas Pacific Group qui met ainsi £179M (227M €) chez B&B en devient l'actionnaire principal avec 23%... Sans préjuger de ce fonds, faut-il se sentir rassuré de voir des Américains venir "en remettre une couche" dans ce qui est peut-être le second pays le plus menacé de crise financière ? TPG n'est peut-être pas la GTI (Garson Texas International) du film "1000 milliards de dollars", mais le fait est que la communauté financière a frémi.
Petit florilège des articles sélectionnés ou rédigés par mes soins depuis plus de six mois :
(rappel : il y a une section "Humour" dans Global Report pour ne pas déprimer ensuite...)
1) pour commencer sans se faire du mal, des articles positifs :
Paris : l'immobilier de luxe se porte bien
A Paris, l'immobilier de prestige ne connaît toujours pas la crise
L'immobilier de luxe au meilleur de sa forme
L'immobilier haut de gamme en pleine forme - Moniteur-Expert
L'immobilier de loisir joue dans la cour des grands
Moscou: +40% en un an pour l'immobilier de luxe
Immobilier - Les ventes immobilières à moindre coût grimpent à Bangkok en 2007
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2) à lire absolument pour comprendre ce qui se passe :
The 'subprime crisis' explained in sketches
1997 : 'Asian crisis', 2007 : 'La crise caucasienne s'accentue'
Dark skies over the western property markets
Sorry, I wasn't pessimistic enough
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3) pour bien continuer à perdre le moral :
Etats-Unis et contagion mondiale
L’économie mondiale menacée par le ralentissement aux États-Unis
Un fonds créé à l'initiative de Carlyle s'effondre en Bourse
Carlyle Capital Could Lose Billions
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COMMENT LES PRÊTS HYPOTHÉCAIRES ONT GRIPPÉ LES FINANCES
Perspectives économiques américaines : Apocalypse Now
Le plus grand désastre depuis 1929
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Le plus grand désastre depuis 1929
Comment la crise des subprimes, née aux USA, a contaminé la finance mondiale
Crise du crédit : emballement d'une mécanique
USA: regain d'inquiétude sur l'immobilier avec chute des ventes ...
Crise du crédit : emballement d'une mécanique
USA: regain d'inquiétude sur l'immobilier avec chute des ventes ...
THE ROAD TO HYPERINFLATION - Fed helpless in its own crisis
THE ROAD TO HYPERINFLATION, Part 2 - A failure of central banking
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Grande Bretagne :
Ralentissement confirmé pour l'immobilier britannique
Les prix de l'immobilier anglais enregistrent en novembre leur plus forte baisse mensuelle
Coup de froid sur l'immobilier en Grande-Bretagne
Les prix de l'immobilier anglais enregistrent en novembre leur plus forte baisse mensuelle
Coup de froid sur l'immobilier en Grande-Bretagne
Recul des prix de l'immobilier en Grande Bretagne
Grande-Bretagne : un cabinet prédit une correction du marché immobilier en 2008 et en 2009
Bear Throws In The Towel
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France :
Nexity victime de l'incertitude du marché immobilier
Nexity : nouvelle débâcle après les commentaires prudents de la direction de Kaufman & Broad
PLUS : Kaufman & Broad : le marché prend peur
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Les taux du crédit immobilier en forte hausse depuis un an
Immobilier : les taux des crédits passent le cap des 5%... les prix, quant à eux, s’orientent à la baisse.
Immobilier : les taux des crédits passent le cap des 5%... les prix, quant à eux, s’orientent à la baisse.
Dans quelle proportion la crise des "subprimes" affecte les banques françaises ?
Les marchés accablent les promoteurs immobiliers
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L'immobilier est-il un investissement à part ?
Autres pays :
Chine
Maroc
Suisse
Espagne
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